압도적인 규모, 4,043세대의 선택: 왜 평면도가 중요한가?
부산 동래구의 주거 지도를 바꿀 온천4구역 재개발, ‘래미안 포레스티지’는 총 4,043세대의 매머드급 단지입니다. 그 규모만큼이나 평면도 구성 또한 매우 다양합니다. 소형 평형인 49㎡부터 펜트하우스급 대형 평형, 그리고 특화된 테라스 타입까지 수십 가지의 타입이 존재하기 때문에, 단순한 면적 비교를 넘어 나의 라이프스타일에 맞는 구조(Bay)와 동선을 파악하는 것이 필수적입니다.
많은 분들이 청약이나 매수 전 가장 고민하는 부분은 ‘판상형이냐 타워형이냐’, 또는 ‘알파룸과 팬트리 공간이 어떻게 구성되어 있느냐’입니다. 이번 글에서는 래미안 포레스티지의 주력 평형대별 평면도 특징을 낱낱이 분석하고, 실거주 만족도를 높일 수 있는 선택 가이드를 제시해 드립니다.
평형별 구성 개요 및 특징 한눈에 보기
래미안 포레스티지는 삼성물산의 단독 시공으로, 래미안 특유의 실용적이면서도 고급스러운 평면 설계를 자랑합니다. 전체적인 구성은 실수요층이 가장 두터운 중소형 평형 위주로 배치되면서도, 고급 수요를 위한 대형 및 특화 설계를 적절히 섞었습니다.
💡 핵심 포인트: 전 세대 남향 위주(남동, 남서) 배치로 채광과 통풍을 극대화했으며, 최신 트렌드인 4Bay 판상형 구조를 주력으로 채택했습니다.
| 평형(전용면적) | 주요 타입 | 특징 |
|---|---|---|
| 49㎡ | 기본형 | 1~2인 가구를 위한 콤팩트 구조, 임대 수익형으로 적합 |
| 59㎡ (25평형) | A, B, C, D | 신혼부부 추천, 3Bay 및 4Bay 혼합, 수납 강화 |
| 72㎡ (29평형) | A, B, C, D, E | 84㎡가 부담스러운 가구에 최적, 틈새 평형의 실속 |
| 84㎡ (34평형) | A, B, C, D, E, F | 국민 평형, 4Bay 판상형 위주, 알파룸/대형 드레스룸 |
| 97㎡~132㎡ | – | 중대형 및 펜트하우스, 테라스 등 특화 설계 적용 |
실속과 구조의 미학: 59㎡(25평) 및 72㎡(29평) 분석
59㎡: 작지만 알찬 공간 혁명
래미안 포레스티지의 59㎡ 타입은 과거의 복도식 아파트 20평대와는 차원이 다른 공간감을 보여줍니다.
- 59A (판상형): 전형적인 3Bay 판상형 구조로 맞통풍이 가능합니다. 주방과 거실이 마주 보고 있어 개방감이 좋고, 안방 드레스룸이 알차게 구성되어 있습니다. 신혼부부나 어린 자녀가 있는 3인 가족에게 가장 인기가 높습니다.
- 59B/C (타워형): 거실 이면 개방형 구조가 많아 파노라마 뷰를 즐길 수 있습니다. 거실과 주방이 연결된 LDK 구조로, 젊은 층이 선호하는 트렌디한 인테리어 연출에 유리합니다. 프라이버시 보호에 강점이 있습니다.
72㎡: 84㎡ 못지않은 체감 면적
72㎡ 타입은 59㎡는 좁고 84㎡는 가격 부담이 있는 분들에게 완벽한 대안입니다. 특히 틈새 평면임에도 불구하고 팬트리 공간이나 현관 창고 등 수납공간이 넉넉하게 배치된 것이 특징입니다. 4Bay 구조가 적용된 타입의 경우 채광 면적이 넓어 실제보다 훨씬 넓어 보이는 효과가 있습니다.
국민 평형의 품격: 84㎡(34평) 집중 탐구
가장 많은 세대수를 차지하며 단지의 주력이 되는 84㎡ 타입은 래미안의 설계 노하우가 집약되어 있습니다. 총 6개의 주요 타입(A~F)으로 나뉘며, 각기 다른 매력을 가집니다.
84A – 정석 중의 정석 (4Bay 판상형)
대한민국 예비 입주자들이 가장 선호하는 4Bay 판상형 구조입니다. ‘방-방-거실-방’이 전면에 배치되어 모든 방에 햇살이 잘 들어옵니다.
- 장점: 주방과 거실의 맞통풍 구조로 환기가 탁월합니다. 현관 대형 워크인 클로젯과 주방 옆 팬트리, 그리고 안방의 광폭 드레스룸까지 수납의 끝판왕을 보여줍니다.
- 활용 팁: 알파룸이 있는 경우 서재나 아이들 놀이방으로 꾸미거나, 주방 확장을 통해 6인용 식탁을 놓는 다이닝 룸으로 변경하는 옵션을 고려해볼 만합니다.
84B/D – 세련된 타워형 구조
타워형 구조는 공간의 독립성이 특징입니다. 안방과 자녀 방이 거실을 사이에 두고 분리되어 있어, 사춘기 자녀가 있는 가정이나 재택근무가 많은 분들에게 적합합니다. 래미안 포레스티지의 타워형은 거실 창을 양면으로 내거나 넓게 설계하여 타워형의 단점인 환기 문제를 기술적으로 많이 보완했습니다.
희소 가치 끝판왕: 테라스 하우스와 대형 평형
온천4구역이 주목받는 또 다른 이유는 도심 속에서 전원생활의 여유를 느낄 수 있는 테라스 하우스 타입이 존재하기 때문입니다. 금정산의 숲세권을 끼고 있는 단지 특성을 살려 일부 동에 테라스 특화 설계가 적용되었습니다.
테라스 타입의 매력
- 개방형 오픈 스페이스: 아파트의 편리함과 단독주택의 마당 같은 공간을 동시에 누릴 수 있습니다. 미니 정원, 홈 캠핑, 티타임 공간으로 활용 가능합니다.
- 희소성: 전체 세대 중 극히 일부만 공급되므로, 향후 매매 시 높은 프리미엄이 형성될 가능성이 큽니다.
대형 평형인 97㎡ 이상 타입은 5Bay 구조를 적용하거나 방 4개를 온전히 사용할 수 있는 넉넉함을 제공하여, 2대가 함께 사는 대가족에게 이상적인 주거 환경을 제공합니다.
평면도 선택 시 반드시 체크해야 할 3가지
평면도가 아무리 좋아도 실제 동호수 배치와 결합하여 판단해야 합니다. 다음 3가지를 꼭 확인하세요.
- 조망권 vs 일조권: 판상형(A타입 위주)은 일조권과 환기에 유리하지만, 동 배치에 따라 앞 동에 가려 조망이 제한될 수 있습니다. 반면 타워형은 단지 사이 조망(사이 뷰)이나 트인 뷰가 나오는 경우가 많습니다. 본인의 우선순위가 ‘햇살과 바람’인지 ‘개방감 있는 뷰’인지 결정해야 합니다.
- 발코니 확장 유무: 최근 신축 아파트 평면도는 발코니 확장을 전제로 설계됩니다. 확장을 하지 않을 경우 방 크기가 현저히 작아져 가구 배치가 어려울 수 있으므로, 실사용 면적을 계산할 때 확장형 평면도를 기준으로 삼아야 합니다.
- 서비스 면적(알파룸, 베타룸): 같은 84㎡라도 3면 발코니 확장이 적용되었거나, 서비스 면적이 넓게 빠진 타입은 실평수가 3~4평 이상 차이 날 수 있습니다. 평면도 상의 ‘서비스 면적’ 구간을 유심히 살펴보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 판상형과 타워형 중 환기는 어디가 더 잘 되나요?
일반적으로 거실과 주방 창이 마주 보는 ‘판상형(4Bay)’ 구조가 맞통풍이 불어 환기에 훨씬 유리합니다. 하지만 최근 타워형도 거실 이면 개방창이나 주방 창을 크게 내어 환기 성능을 개선하고 있습니다.
Q. 84타입의 알파룸은 방으로 쓸 수 있나요?
타입에 따라 다르지만, 보통 침실로 쓰기엔 다소 작고 창고로 쓰기엔 넓은 크기입니다. 많은 입주민들이 이를 서재, 컴퓨터방, 혹은 시스템 선반을 설치하여 대형 팬트리로 활용합니다. 1인용 침대를 두고 게스트룸으로 꾸미는 경우도 있습니다.
Q. 래미안 포레스티지의 테라스는 전 세대에 있나요?
아닙니다. 테라스는 특정 동의 저층부나 별동 형태, 혹은 펜트하우스 등 일부 타입에만 적용된 특화 설계입니다. 분양 안내 책자나 동호수 배치도에서 ‘T’라고 표기된 타입을 확인하셔야 합니다.
결론: 나에게 맞는 최적의 타입을 찾아라
온천4구역 래미안 포레스티지는 ‘부산의 래미안’이라는 브랜드 파워에 걸맞게 혁신적이고 다양한 평면도를 선보였습니다. 안정적이고 넓은 공간감을 원한다면 84A와 같은 판상형을, 개성 있는 공간 연출과 조망을 중시한다면 타워형이나 테라스 타입을 추천합니다.
평면도는 종이 위의 그림이지만, 그곳은 곧 여러분의 삶이 담길 공간입니다. 가족 구성원의 수, 생활 패턴, 그리고 가구 배치 계획까지 고려하여 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다. 지금 바로 관심 있는 타입의 상세 치수를 확인하고 가구 배치를 시뮬레이션해 보세요.